		보 도 자 료
		배포일시	2013. 4. 29(월) 총 2매(본문2)
담당 부서	부동산산업과	담 당 자	∙과장 문성요, 사무관 최병길, 주무관 김동현 ∙☎ (044)201-3414, 3419
보 도 일 시		2013년 4월 30일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 4. 29(월) 11:00 이후 보도 가능

하우스푸어 주택, 리츠가 산다

▶‘희망 임대주택 리츠’ 영업인가 신청

▶ 6월 중 매입 신청 받아 7월 중 매매계약 체결 계획

□ 금년 7월부터 대출 원리금 상환으로 어려움을 겪고 있는 하우스푸어의 주택을 리츠가 매입한다.

ㅇ 국토교통부(장관 서승환)는 4.29(월) ‘희망 임대주택 위탁관리부동산투자회사(이하 희망 임대주택 리츠)’가 영업인가를 신청했다고 밝혔다.

ㅇ ‘희망 임대주택 리츠’는 과도한 원리금 상환부담으로 주택을 처분하고 싶지만, 거래가 이루어지지 않아 고통을 받고 있는 이른 바 하우스푸어의 주택을 매입하여 임대주택으로 공급하게 된다.

ㅇ 희망 임대주택 리츠는 지난 4.23(화)에 설립 등기를 마쳤고,
우리투자증권이 금융주관사로 투자자를 모집하고, 한국토지주택공사가 자산관리회사로 투자․운용을 담당할 계획이다.

□ 희망 임대주택 리츠의 사업계획을 살펴보면,

ㅇ 국민주택기금과 시중은행 등으로부터 약 1,500억원 규모의
사업비를 조달하여,

ㅇ 전국을 대상으로 1세대 1주택자의 전용면적 85㎡ 이하 아파트 (또는 아파트 지분) 500호를 역경매 방식으로 매입*하여 임대한다.

* 감정평가액 대비 매도자의 매각희망가격 비율이 낮은 순으로 매입하고,
비율이 같을 경우 매각희망가격, 원소유자의 계속 거주 여부 및 주택 노후도 등을 고려하여 매입대상 결정

ㅇ 리츠는 근저당권 등 주택의 권리관계를 정리하기 위해 매각대금 중 주택담보대출 전액을 대출기관에 상환하고, 차액을 매도자에게 지급하므로 매각 희망자는 LTV 비율이나 다중채무 여부와 관계없이 주택 매각을 신청할 수 있다.

ㅇ 임대기간은 5년으로 하고, 원소유자가 계속 거주하는 것을 원하지 않는 경우 새로운 임차인을 모집하며, 기존 임차인이 있는 경우 리츠가 전세계약을 승계하여 기존 임차인을 보호한다.

ㅇ 원소유자에게는 주택을 우선적으로 재매입(재매입 시의 감정평가액)할 수 있는 권리를 주고,

ㅇ 5년 후 원소유자가 재매입을 원하지 않을 경우 일반에 매각하며, 매각이 이루어지지 않을 경우 LH가 사전에 약정한 금액으로
매입하여 임대주택으로 활용하게 된다.

□ 국토교통부는 관계기관 의견 조회 등을 거쳐 5월 초에 영업인가 여부를 결정하게 되고, 이에 따라 희망 임대주택 리츠는 5~6월 중 주택 매입 공고를 하고, 7월 중 매매계약을 체결할 계획이다.

ㅇ 주택 매각 희망자는 국토부 또는 LH 홈페이지나 일간 신문을 통해 매입 공고를 확인할 수 있다.

□ 국토교통부는 하우스푸어가 주택을 매각하고 이를 재임대함으로써 원리금 상환부담과 주택이 경매로 넘어갈 위험을 줄일 수 있고, 가처분 소득이 증가하여 소비가 진작되는 효과가 발생하는 한편,

ㅇ 위축된 주택 거래를 촉진하고, 금융권의 부실 위험을 완화하는 등 긍정적인 파급효과도 기대되므로,

ㅇ 이번 희망 임대주택 리츠의 성과를 보아 향후 매입규모를 확대하는 방안도 적극 검토할 계획이라고 밝혔다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산산업과 최병길 사무관(☎ 044-201-3414)에게 연락주시기 바랍니다.